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　　一、制定背景

　　《阳江市住房和城乡建设局前期物业服务招标投标实施细则》（下称原《实施细则》）自2014年11月颁布实施以来，在规范我市前期物业服务招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进我市物业服务市场公平竞争上取得了较大的成效。2017年1月21日，《国务院      188博金宝,188博金宝网页第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发〔2017〕7号）发布，决定取消物业服务企业二级及以下资质认定；2017年9月22日，《国务院188博金宝,188博金宝网页取消一批行政许可事项的决定》（国发〔2017〕46号）发布，又取消物业服务企业一级资质核定。随着国务院两个文件的先后发布施行，为持续推动我市物业服务行业健康、有序发展，对《实施细则》申请延期实施，有效期延长至2025年1月15日。

　　二、法律法规政策依据

　　1.《中华人民共和国招标投标法实施条例》；

　　2.《物业管理条例》；

　　3.《国务院188博金宝,188博金宝网页第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发〔2017〕7号）；

　　4.《国务院188博金宝,188博金宝网页取消一批行政许可事项的决定》（国发〔2017〕46号）；

　　5.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》；

　　6.《广东省物业管理条例》；

　　7.《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》；

　　8.《阳江市工程建设项目招标投标管理规定》。

　　三、主要内容

　　《实施细则》包含五章四十四条，其主要内容如下：

　　（一）第一章总则共七条，内容主要是制定本细则的目的、法律依据、适用范围、前期物业服务项目招标投标应遵循的原则、物业管理区域的划定、各行政主管部门的责职等。

　　（二）第二章招标共十四条，明确了招标人定义、招标原则、前期物业服务项目招标分类、招标文件的编制、前期物业服务招标价制定原则、各项工作的时间节点等。

　　（三）第三章投标共五条，内容主要明确投标人资格、投标文件编制、投标过程中的相关注意事项等。

　　（四）第四章开标、评标和中标共十二条，主要明确了开标的时间地点和具体要求、评标专家组成、中标结果公示要求、招投标中标的相关备案手续、投标保证金的退还等。

　　（五）第五章附则共四条，明确了违反本细则的后果、本细则的有效期。

　　阳江市住房和城乡建设局

　　2024年1月11日